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誘發商品房銷售欺詐行為的根源

1.法律規定缺失導致非法逐利

造成商品房銷售欺詐行為的主要根源是商家在法律機制缺失下非法逐利行為，商品房開發商為實現這一目的，不會將商品房的真實情況告知消費者，以欺詐的方式進行銷售。商品房銷售欺詐的現象屢見不鮮說明相關法律制定不完善以及行政監管部門監管不力這一現實。在我國商品房銷售總量持續增長的過程中，國家為約束房地產業健康發展制定了一系列政策和法律條文，特別是對開發商的行為標準進行制定和調整，對開發商的違法行為制定了相應的處罰形式，這些法律在一段時期里可以有效解決房地產商與購房者的矛盾糾紛，對穩定房地產業的發展起到積極作用。

2.消費者對購房事宜認知不足

對于普通百姓來說買房是人生大事，很多人窮其一生積蓄才能在城鎮中購買到一套住房，和其它商品比較商品房有著諸多特殊性，涉及地理位置環境、物業、公共設施、交通、質量、結構、產權、增值等諸多因素，選擇購買商品房需要有專業商品房購買知識和經驗，很多人買房并不懂其中涉及內容，僅考慮關注房屋位置、面積大小、價格等幾項購買因素，這就給商品房銷售者帶來欺詐銷售的機會。商品房銷售一旦欺詐成功將獲得高額利益同時消費者將承受被騙帶來的經濟、維權糾紛風險。即便消費者將商品房銷售告上法庭，也要承擔很大訴訟費用，同時還要漫長的時間等待，一旦因自身原因訴訟失敗將受到更大的經濟、精神傷害。