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商品房銷(xiāo)售欺詐的手段

不良開(kāi)發(fā)商在利益驅(qū)使下，往往會(huì)在銷(xiāo)售中為追求利益zui大化不擇手段進(jìn)行欺詐銷(xiāo)售，給消費(fèi)者帶來(lái)很大財(cái)產(chǎn)損失和精神痛苦。

1.加價(jià)欺詐營(yíng)銷(xiāo)

現(xiàn)代的房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)存在諸多欺詐手段，其目的就是將顧客購(gòu)房心理轉(zhuǎn)化為購(gòu)房行動(dòng)。為此，一些不良開(kāi)發(fā)商開(kāi)啟欺詐宣傳攻勢(shì)，利用各種信息渠道，或雇傭水軍、槍手對(duì)自家商品房進(jìn)行宣傳包裝，炒熱自家房源提升檔次價(jià)格。為達(dá)到吸睛效果，開(kāi)發(fā)商可在樓盤(pán)銷(xiāo)售前開(kāi)始雇傭水軍炒熱房源，在房屋開(kāi)售時(shí)雇傭“房托”進(jìn)行搶購(gòu)，造成熱銷(xiāo)假象。在引發(fā)購(gòu)房者搶購(gòu)心理同時(shí)，開(kāi)始調(diào)整樓盤(pán)價(jià)格，進(jìn)一步調(diào)動(dòng)購(gòu)房者購(gòu)房心理，zui終實(shí)現(xiàn)高價(jià)賣(mài)房增值目的。

2.以公攤或不標(biāo)準(zhǔn)測(cè)量侵吞購(gòu)房者利益

一直以來(lái)，商品房面積測(cè)量始終沒(méi)有統(tǒng)一的計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)，以至于不同地域間購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)同等面積住房使用面積差距較大，多數(shù)商品房開(kāi)發(fā)商將公攤面積計(jì)算到購(gòu)房者房屋面積中，以購(gòu)買(mǎi)100平方面積樓房計(jì)算，樓道、電梯間面積就占用了二十多平方，購(gòu)房者實(shí)際使用面積只有70多平方，但在購(gòu)房時(shí)所交房款確是按照100平方面積足額交款。開(kāi)發(fā)商這樣計(jì)算商品房面積，就是將公共面積以使用面積方式強(qiáng)行讓消費(fèi)者買(mǎi)單，以此牟取暴利。有的開(kāi)發(fā)商在對(duì)商品房面積測(cè)量不使用商品房標(biāo)準(zhǔn)測(cè)量方式，人為增加房屋面積，在謀取不當(dāng)商業(yè)利益同時(shí)，增加了購(gòu)房者房款支出。

3.一房數(shù)賣(mài)、房產(chǎn)抵押欺詐

商品房銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)商為獲得更大交易價(jià)值，在銷(xiāo)售過(guò)程中往往存在一房數(shù)賣(mài)，zui終將房子賣(mài)給出價(jià)zui高者現(xiàn)象。這種銷(xiāo)售方式本身就違法，開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售員相互勾結(jié)，往往以欺瞞顧客手段，利用購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房手續(xù)流程不熟悉特點(diǎn)，將同一房源同時(shí)與多名購(gòu)房者簽訂購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同，給購(gòu)房者帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)和損害。。