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我國法律的留置權(quán)

我國《民法通則》第89條:“(四) 按照合同約定一方占有對(duì)方的財(cái)產(chǎn)，對(duì)方不按照合同給付應(yīng)付款項(xiàng)超過約定期限的，占有人有權(quán)留置該財(cái)產(chǎn)，依照法律的規(guī)定以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先得到償還。”《擔(dān)保法》第82條:“本法所稱留置，是指依照本法第八十四條的規(guī)定，債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。”物權(quán)法草案第251條:“債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。”

由此可見，我國法律強(qiáng)調(diào)留置物的客體與本權(quán)的不可分性，即占有與所有合二為一。留置物必須是合同標(biāo)的且是債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，并必須由債權(quán)人事先占有；債權(quán)人喪失了對(duì)留置物的占有，其留置權(quán)即歸于消滅。

3 物權(quán)公示與不動(dòng)產(chǎn)留置

物權(quán)法草案規(guī)定，國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。第4條規(guī)定:“物權(quán)應(yīng)當(dāng)公示。記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的人是該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，動(dòng)產(chǎn)的占有人是該動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，但有相反證據(jù)證明的除外。法律規(guī)定不經(jīng)登記即可取得物權(quán)的，依照其規(guī)定。”第9條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)?shù)怯洠晃唇?jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力，但法律另有規(guī)定的除外。”

動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)公示是占有而不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)公示是登記，因此，動(dòng)產(chǎn)留置應(yīng)占有動(dòng)產(chǎn)，而不動(dòng)產(chǎn)留置應(yīng)是登記留置權(quán)而不是占有不動(dòng)產(chǎn)。施工人并非不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所有人，未經(jīng)業(yè)主同意而占有不動(dòng)產(chǎn)將構(gòu)成惡意無權(quán)占有，因此無法設(shè)立“占有不動(dòng)產(chǎn)”的留置權(quán)。