近年來，隨著青島中央商務區、浮山商貿區的快速崛起，大連萬達、中海地產、卓越地產等知名企業公司的先后入駐，市北區人氣、商氣不斷聚集提升，臺東商圈、即墨路商圈等幾大傳統商貿中心不斷做大做強，十里商貿長廊”羽翼日益豐滿，逐步形成了特色鮮明的現代服務業發展聚集區，彰顯出巨大的發展潛力和輝煌的發展前景。據了解，1～6月份，市北區服務業已簽約項目達66個，其中投資億元以上的項目8個，計劃總投資近183億元，市北區正逐漸成為青島市最具活力、最具潛力、最具人氣、最具商氣、最具財氣的服務業聚集區。

■浮山商貿區3大地塊有待開發

浮山商貿區西臨青島中央商務區、東接嶗山商務中心區，規劃區域南起銀川西路、北至長沙路、西至福州路和黑龍江南路、東接勁松七路，現有可開發利用土地共約57公頃，其中商業用地、商住用地約32公頃，住宅用地約25公頃(371畝)，規劃總建筑面積達160萬平方米。近年來，市北區委、區政府把開發建設浮山商貿區作為拓展發展空間、增強發展后勁的重要戰略舉措，不斷優化區域規劃，目前已引進多個重點項目，總投資近50億元，而由區政府投資7000余萬元打造的集觀光休閑、娛樂健身、科普教育為一體的生態旅游景區——浮山香苑，也在積極推進中。

在目前城市寸土寸金的情況下，浮山商貿區還會有60公頃土地可用于商業和住宅，這在市區是不可多得的經濟發展載體。”市北區相關負責人表示，目前商貿區主要有3個組團：組團1由兩個地塊組成，總建筑面積31.66萬平米，西側地塊為商業用地，面積5.12公頃，東側為商住用地，面積6.52公頃；組團2也是由兩個地塊組成，北側為商住用地，面積4.2公頃，商住比例為6：4，南側為商業用地，面積2.28公頃。組團3由兩個地塊組成，北側為商住用地，面積6.06公頃，南側為商業用地，面積4.19公頃。以上組團均擬建融居住、購物、休閑、文化、娛樂、健身、辦公、旅游、餐飲、會議等功能為一體的城市綜合體。

■青島中央商務區8大項目進行招商

青島中央商務區是青島市重點項目之一，規劃范圍為山東路(兩側)以東、福州路以西、延吉路以北、遼源路以南，規劃地上建筑面積484萬平方米，總投資約320億元。將成為具有吸納、輻射作用的城市中心區域和商務辦公、金融保險、信息咨詢等現代服務業的地區總部和營運管理中心。

商務區與島城其他區域有著便捷的聯系，連接城市南北地區的結合區，區位優勢明顯。”據市北區相關負責人介紹，目前商務區的開發建設和招商引資取得了長足發展，超五星級艾美酒店、佳世客等世界500強企業紛紛落戶。商務區內保留、新增竣工及實際在建建筑面積約310萬平方米，其中住宅、公寓面積約120萬平方米；酒店、商業面積約60萬平方米；商務辦公、酒店式公寓面積約130萬平方米。隨著不斷發展，商務區又發布了新的招商導則。

據了解，商務區將以現代服務業項目為載體，重點引進新興服務業、消費服務業、中介服務業項目，引進科技含量高、經濟效益好、地方稅收貢獻大、產業帶動強的商業、商務辦公業態，加快形成高檔綜合性特色商務、休閑、購物中心，形成現代服務業集聚區。鼓勵總部經濟、駐青商社、外商總部、科技研發等新興服務業；金融服務、設計公司、會計事務所等中介服務業以及星級酒店、高檔百貨、高檔餐飲、影視娛樂、名表名包、珠寶類、名品類等高檔消費服務業等業態。

據介紹，商務區此次將推出歐亞大廈項目——商務中心、青房財富項目——高端酒店、諾德廣場項目——駐青商社、嘉合項目——高端會所、歐典項目——配套商業、瑞馳項目——珠寶大廈、中海項目——綜合商務、卓越項目——商業總部8個項目，總建筑面積達到85萬平方米。初步估算青島中央商務區商務辦公樓宇經濟指標可達3億元/萬平方米，預計整個中央商務區內企業總產值可達到500億元。

■櫸林山外包產業基地商務中心8月份啟用

青島櫸林山外包產業基地是市北區2010年重點打造的八大產業基地”之一，位于青島市城市腹地、市北區中心區域，規劃范圍為延安一路以東、延安路以南、太清路以西、櫸林山市北市南交界以北，占地面積約1平方公里。該基地的規劃融創意產業與創業生活為一體，以辦公功能為核心，以花園式生態環保理念為規劃標準，以商業、居住、休閑運動為輔助，打造具有青島藍色海洋氣質的半島地區首席國際化復合型服務外包產業公園。

據了解，作為青島櫸林山外包產業基地一期工程的櫸林園商務中心項目即將在8月份投入使用。該中心位于上清路20號，占地面積8000平方米、建筑面積約11000平方米，整棟建筑分為A、B、C三個區域，呈U字形狀，地上停車位50輛、地下停車位130輛，周邊配有850平方米公寓樓及餐廳。投入使用后該中心將重點發展BPO(商業流程外包)，同時兼顧ITO(信息技術外包)和KPO(知識流程外包)，可以整棟或整層租售。記者 高亮 （來源：半島網-半島都市報）